Рентабельность инвестиций в перепланировку кухни

Стоимость проекта реконструкции вашей кухни должна основываться на стоимости вашего дома. Слишком большие вложения могут привести к низкой окупаемости инвестиций или к стоимости дома, превышающей ожидания местного рынка. 15% от стоимости дома — хорошее правило для бюджета на реконструкцию кухни. После 15% стоимости дома вполне возможно получить от 80% до 90% или более возврата инвестиций.

Обычно вы можете рассчитывать на более низкую окупаемость инвестиций для более крупных проектов реконструкции из-за увеличения затрат, связанных с крупным проектом реконструкции. Если кухня находится в запущенном состоянии или обветшала, вы можете рассчитывать на более низкую окупаемость инвестиций, потому что большая часть затрат уходит на доведение кухни до приемлемого для жизни стандарта, а не на фактические улучшения.

Возможна 100% окупаемость инвестиций. Но вместо того, чтобы работать над этой цифрой, рассмотрите удобство для жизни как главный компонент в бюджете проекта реконструкции кухни. Особенно, если вы планируете какое-то время жить дома. Возможно, вы даже настолько полюбите свою новую кухню, что забудете о продаже и переезде.

Новая кухонная техника часто может быть всем, что нужно в проекте реконструкции кухни, и может быть относительно недорогой, так как не требуется никаких дополнительных затрат, кроме доставки и установки. Кроме того, поскольку новые бытовые приборы хорошего качества нравятся потенциальным покупателям, они могут иметь хорошую окупаемость инвестиций.

Также следует учитывать размер вашего дома и район вашего проживания. Если ваш проект улучшения или реконструкции обширен по сравнению с остальной частью района или размером дома, то высокие ожидания возврата инвестиций могут быть нереалистичными.

Вы также можете проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы получить хорошее представление о том, насколько обширен проект реконструкции кухни для финансирования. Хороший агент по недвижимости, знающий о вашем районе, должен быть в состоянии дать хорошее представление о том, как ваши идеи проекта реконструкции влияют на стоимость вашего дома.

Даже если ваш проект реконструкции предназначен для вашего собственного удовлетворения, и у вас нет намерения продавать или переезжать, агент по недвижимости обычно имеет хорошее представление о том, сколько предыдущие клиенты потратили на реконструкцию своей кухни, и, как следствие, увеличение стоимости дома. Подумайте о том, чтобы предложить агенту фиксированную плату за его мнение, если вы не собираетесь продавать.

Подводя итог, можно сказать, что проект реконструкции кухни может значительно повысить стоимость вашего дома и ускорить его продажу. Возврат инвестиций может быть важен для вас, а может и не быть, в зависимости от того, предназначен ли проект для вашего собственного удовлетворения или для продажи дома. Но будьте осторожны, чтобы ваш дом не оценивался по цене выше, чем у соседей.